tel.: +48 22 694 55 55 ul. Świętokrzyska 12
fax: +48 22 694 36 84 00-916 Warszawa
gov.pl/finanse
e-mail: kancelaria@mf.gov.pl
1/2
Warszawa, 6 sierpnia 2026 roku
Sprawa: Odpowiedź na interpelację Pana Posła
Roberta Dowhana nr 18421
Znak sprawy: DD6.054.6.2026
Kontakt: Kancelaria MF
tel.: +48 22 694 55 55
e-mail: kancelaria@mf.gov.pl
Pan Włodzimierz Czarzasty
Marszałek Sejmu
Rzeczypospolitej Polskiej
Szanowny Panie Marszałku,
w odpowiedzi na interpelację nr 18421 wniesioną przez Pana Posła Roberta
Dowhana w sprawie braku możliwości amortyzacji budynków, uprzejmie przedstawiam
poniższe wyjaśnienia.
W interpelacji wskazuje Pan Poseł, że „Polski Ład przyniósł nam kuriozalne
rozwiązania, jak brak możliwości amortyzacji budynków lub ich części przeznaczonych
na cele mieszkaniowe. Oznacza to, że przedsiębiorca, który wybuduje budynek
z mieszkaniami pod wynajem nie może tego amortyzować. Natomiast, gdy ta sama
powierzchnia jest wykorzystywana pod wynajem, amortyzacja jest dopuszczalna”.
Pragnę wyjaśnić, że zgodnie z przepisami ustawy PIT1 oraz ustawy CIT2, amortyzacji
– dla celów podatków dochodowych – nie podlegają m.in.: budynki mieszkalne,
lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu mieszkalnego oraz prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni
mieszkaniowej, służące prowadzonej działalności gospodarczej lub wydzierżawiane
albo wynajmowane na podstawie umowy.
Odpisy amortyzacyjne od budynków i lokali mieszkalnych, na mocy ustawy
z dnia 29 października 2021 r3., zostały wyłączone z kosztów uzyskania przychodów
1 Art. 22c pkt 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych
(Dz.U. z 2026 r. poz. 592 z późn. zm.), zwana dalej „ustawą PIT”.
2 Art. 16c pkt 2 i 2a ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób
prawnych (Dz.U. z 2026 r. poz. 554, z późn. zm.), zwana dalej „ustawą CIT”.
3 Ustawa z dnia 29 października 2021 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób
fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw
(Dz. U. poz. 2105, z późn. zm.).

-- 1 of 2 --

2/2
od 1 stycznia 2022 r. Na podstawie przepisu przejściowego4, podatnicy mogli
do końca 2022 r. zaliczać do kosztów uzyskania przychodów odpisy amortyzacyjne
od budynków i lokali mieszkalnych, nabytych lub wytworzonych przed 1 stycznia
2022 r.
Warto podkreślić, że wprowadzone zmiany dotyczą tych składników, których
wartość z czasem nie tylko nie spada, ale często rośnie. Z tego względu,
w odniesieniu do amortyzacji budynków i lokali mieszkalnych, wprowadzono
rozwiązanie zbieżne w skutkach w podatkach dochodowych z rozwiązaniami
dotyczącymi gruntów i prawa wieczystego użytkowania gruntów, które również
nie podlegają amortyzacji.
Jedną z przyczyn wprowadzenia omawianych zmian było dążenie do zniwelowania
sytuacji, w której możliwość zaliczania do kosztów uzyskania przychodów odpisów
amortyzacyjnych od wynajmowanych mieszkań, szczególnie z rynku wtórnego,
powodowała efektywny brak opodatkowania podatkiem dochodowym dochodów
uzyskiwanych z tego tytułu. Odpisy amortyzacyjne dokonywane od tych składników
mogły bowiem zmniejszać dochód do opodatkowania do takiego poziomu,
że podatek dochodowy nie występował.
Końcowo uprzejmie informuję, że nie prowadzimy prac mających na celu zmianę
obowiązujących zasad podatkowej amortyzacji budynków i lokali mieszkalnych.
Jednocześnie pragnę wskazać, że stanowisko takie zostało już wyrażone
w odpowiedzi Ministra Finansów i Gospodarki z 13 listopada 2025 r.,
nr DD2.054.20.2025, na identyczne zapytanie Pana Posła z 29 października 2025 r.
Z wyrazami szacunku,
Z upoważnienia Ministra Finansów i Gospodarki
Jarosław Neneman
Podsekretarz Stanu
w Ministerstwie Finansów
4 Art. 71 ust. 2 ustawy z dnia 29 października 2021 r. o zmianie ustawy o podatku
dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz
niektórych innych ustaw.

-- 2 of 2 --