Interpelacja nr 8835
Interpelacja w sprawie informacji o wspólnikach spółek nieruchomościowych
Zgłaszający:
•
Adresat:
Podatki i Finanse (100%)
Infrastruktura i Transport (30%)
Treść wystąpienia poselskiego
Interpelacja w sprawie informacji o wspólnikach spółek nieruchomościowych
Interpelacja nr 8835
do ministra finansów
w sprawie informacji o wspólnikach spółek nieruchomościowych
Zgłaszający: Grzegorz Gaża
Data wpływu: 25-03-2025
Obowiązujące od kilku lat przepisy nakładają szereg obowiązków na spółki nieruchomościowe oraz ich wspólników. Niestety, wykładnia części unormowań nadal wywołuje spory interpretacyjne. Niektóre z podnoszonych wątpliwości odnoszą się do ustawowych obowiązków informacyjnych. Niejasna pozostaje sytuacji podmiotów posiadających udziały w spółce nieruchomościowej za pośrednictwem więcej niż jednego podmiotu. Możliwość istnienia złożonych łańcuchów powiązań sprawia bowiem, że w praktyce zdarzać się mogą sytuacje, w których podatnicy mogą nie być świadomi faktu pośredniego posiadania udziałów w spółce nieruchomościowej, bądź też spółka nieruchomościowa może nie posiadać wiedzy o wszystkich udziałowcach pośrednich.
Mając na względzie powyższe, pragnę skierować do Pana Ministra następujące pytania:
1. Czy spółka nieruchomościowa zobowiązana jest do wykazywania w informacji składanej do naczelnika urzędu skarbowego na podstawie art. 27 ust. 1e ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wszystkich udziałowców pośrednich funkcjonujących w ramach jednego często bardzo złożonego łańcucha posiadania udziału pośredniego?
2. Czy udziałowiec pośredni zobowiązany jest w informacji, składanej zgodnie z wyżej przywołanym przepisem do naczelnika urzędu skarbowego, wykazać bez jakichkolwiek ograniczeń także spółki nieruchomościowe, w których posiada udział pośredni za pośrednictwem kilku podmiotów?
Interpelacja nr 8835
do ministra finansów
w sprawie informacji o wspólnikach spółek nieruchomościowych
Zgłaszający: Grzegorz Gaża
Data wpływu: 25-03-2025
Obowiązujące od kilku lat przepisy nakładają szereg obowiązków na spółki nieruchomościowe oraz ich wspólników. Niestety, wykładnia części unormowań nadal wywołuje spory interpretacyjne. Niektóre z podnoszonych wątpliwości odnoszą się do ustawowych obowiązków informacyjnych. Niejasna pozostaje sytuacji podmiotów posiadających udziały w spółce nieruchomościowej za pośrednictwem więcej niż jednego podmiotu. Możliwość istnienia złożonych łańcuchów powiązań sprawia bowiem, że w praktyce zdarzać się mogą sytuacje, w których podatnicy mogą nie być świadomi faktu pośredniego posiadania udziałów w spółce nieruchomościowej, bądź też spółka nieruchomościowa może nie posiadać wiedzy o wszystkich udziałowcach pośrednich.
Mając na względzie powyższe, pragnę skierować do Pana Ministra następujące pytania:
1. Czy spółka nieruchomościowa zobowiązana jest do wykazywania w informacji składanej do naczelnika urzędu skarbowego na podstawie art. 27 ust. 1e ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wszystkich udziałowców pośrednich funkcjonujących w ramach jednego często bardzo złożonego łańcucha posiadania udziału pośredniego?
2. Czy udziałowiec pośredni zobowiązany jest w informacji, składanej zgodnie z wyżej przywołanym przepisem do naczelnika urzędu skarbowego, wykazać bez jakichkolwiek ograniczeń także spółki nieruchomościowe, w których posiada udział pośredni za pośrednictwem kilku podmiotów?
Odpowiedź urzędowa
Podsekretarz stanu Jarosław Neneman
Audyt odpowiedzi: Wskaźnik lania wody & konkretności
Bardzo konkretna
Automatyczna analiza lingwistyczno-statystyczna pisma resortu
Lanie wody
5%
Konkretność
95%
Odpowiedź wysoce rzeczowa – zawiera liczne dane twarde, kwoty, daty lub bezpośrednie odniesienie do zadanych pytań.
Twarde liczby / kwoty
0 kwot, 6 %
Precyzyjne daty
6
Odpowiedź na punkty
✓ Tak (Ad 1, Pkt...)
Gęstość faktów
10.4 / 1k zn.
- Podaje wskaźniki procentowe (6)
- Wymienia precyzyjne daty lub terminy (6)
- Resort odnosi się punkt po punkcie do pytań posła
Urzędowe załączniki i odpowiedzi:
Pełna treść wyekstrahowana z załącznika PDF (odpowiedź urzędowa)
5103 znaków
tel.: +48 22 694 55 55 ul. Świętokrzyska 12
fax: +48 22 694 36 84 00-916 Warszawa
gov.pl/finanse
e-mail: kancelaria@mf.gov.pl
1/3
Warszawa, 14 kwietnia 2025 roku
Sprawa: Odpowiedź na interpelację poselską nr 8835
w sprawie informacji o wspólnikach spółek nieruchomościowych
Znak sprawy: DD5.054.2.2025
Kontakt: Kancelaria MF
tel.: +48 22 694 55 55
e-mail: kancelaria@mf.gov.pl
Pan Szymon Hołownia
Marszałek Sejmu
Rzeczypospolitej Polskiej
Szanowny Panie Marszałku,
w odpowiedzi na, wniesioną przez Pana Posła Grzegorza Gażę, interpelację nr 8835
w sprawie informacji o wspólnikach spółek nieruchomościowych uprzejmie
przedstawiam poniższe wyjaśnienia.
W interpelacji zadane zostały następujące pytania:
1. Czy spółka nieruchomościowa zobowiązana jest do wykazywania w informacji
składanej do naczelnika urzędu skarbowego na podstawie art. 27 ust. 1e ustawy o podatku
dochodowym od osób prawnych wszystkich udziałowców pośrednich funkcjonujących w
ramach jednego często bardzo złożonego łańcucha posiadania udziału pośredniego?
2. Czy udziałowiec pośredni zobowiązany jest w informacji, zgodnie z wyżej przywołanym
przepisem, składanej do naczelnika urzędu skarbowego wykazać bez jakichkolwiek
ograniczeń także spółki nieruchomościowe, w których posiada udział pośredni za
pośrednictwem kilku podmiotów?
Na wstępie informuję, iż obowiązek przesyłania informacji, o których mowa w art.
27 ust. 1e ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych
1 (dalej: „ustawa o CIT”) wprowadzony został z dniem 1 stycznia 2021 r.2 Celem
wprowadzenia tego przepisu było pozyskanie przez administrację skarbową
1 Dz. U. z 2025 r. poz. 278 z późn. zm.
2 Na mocy ustawy z dnia 28 listopada 2020 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od
osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy o
zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby
fizyczne oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2020 r. poz. 2123).
-- 1 of 3 --
2/3
informacji o podmiotach, które mogą być zobowiązane do zapłaty podatku w Polsce
w przypadku zbycia udziałów (akcji) w spółce nieruchomościowej (zgodnie z jej
definicją zawartą w art. 4 pkt 35 ustawy o CIT).
Ustawa o CIT nakłada obowiązek informacyjny na spółki nieruchomościowe oraz
podatników posiadających, bezpośrednio lub pośrednio, w spółce
nieruchomościowej udziały (akcje) dające co najmniej 5% praw głosu w spółce albo
ogół praw i obowiązków dający co najmniej 5% prawa do udziału w zysku spółki
niebędącej osobą prawną, albo co najmniej 5% ogólnej liczby tytułów uczestnictwa
lub praw o podobnym charakterze.
Odpowiadając zatem na pytania Pana posła uprzejmie wyjaśniam, że spółka
nieruchomościowa zobowiązana jest do raportowania informacji o:
podmiotach posiadających, bezpośrednio lub pośrednio, w tej spółce
nieruchomościowej udziały (akcje), ogół praw i obowiązków, tytuły
uczestnictwa lub prawa o podobnym charakterze, dające co najmniej 5%
praw głosu w spółce albo ogół praw i obowiązków dający co najmniej 5%
prawa do udziału w zysku spółki niebędącej osobą prawną, albo co najmniej
5% ogólnej liczby tytułów uczestnictwa lub praw o podobnym charakterze,
oraz
liczbie praw posiadanych przez każdy wymieniony powyżej podmiot.
Natomiast podatnicy posiadający prawa do spółki nieruchomościowej zobowiązani
są do składania informacji o liczbie posiadanych, bezpośrednio lub pośrednio, w tej
spółce udziałów (akcji), ogółu praw i obowiązków, tytułów uczestnictwa lub praw
o podobnym charakterze.
Analogiczny obowiązek informacyjny przewiduje także ustawa z dnia 26 lipca
1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych3.
Ponadto uprzejmie informuję, iż w tej kwestii została wydana interpretacja ogólna
nr DD5.8203.7.2022 Ministra Finansów z dnia 28 lutego 2023 r. w sprawie
obowiązków informacyjnych spółek nieruchomościowych i podatników
posiadających udziały w tych spółkach4, w której wyjaśniono m.in., że przez
„podatnika posiadającego (bezpośrednio lub pośrednio) prawa do spółki
nieruchomościowej”, należy rozumieć:
1) wspólnika spółki nieruchomościowej, będącego podmiotem wymienionym w
art. 1 ustawy o CIT,
2) podmiot wymieniony w art. 1 ustawy o CIT, który posiada prawa do spółki
nieruchomościowej w sposób pośredni - w przypadku, gdy takie posiadanie
praw jest realizowane poprzez wspólnika lub kolejne podmioty, tj. tzw.
podmioty transparentne podatkowo,
3) wspólnika spółki nieruchomościowej, będącego osobą fizyczną lub
przedsiębiorstwem w spadku,
3 Dz. U. z 2025 r. poz. 163 z późn. zm.
4 Dz. Urz. Min. Fin. poz. 17.
-- 2 of 3 --
3/3
4) osobę fizyczną lub przedsiębiorstwo w spadku, którzy posiadają prawa do
spółki nieruchomościowej w sposób pośredni - w przypadku, gdy takie
posiadanie praw realizowane jest poprzez wspólnika lub kolejne podmioty,
tj. tzw. podmioty transparentne podatkowo.
Jednocześnie, zgodnie z treścią ww. interpretacji ogólnej powstanie obowiązku
informacyjnego determinuje sam fakt posiadania, bezpośrednio lub pośrednio,
udziałów w spółce nieruchomościowej.
Z wyrazami szacunku
Z upoważnienia Ministra Finansów
Jarosław Neneman
Podsekretarz Stanu
-- 3 of 3 --
fax: +48 22 694 36 84 00-916 Warszawa
gov.pl/finanse
e-mail: kancelaria@mf.gov.pl
1/3
Warszawa, 14 kwietnia 2025 roku
Sprawa: Odpowiedź na interpelację poselską nr 8835
w sprawie informacji o wspólnikach spółek nieruchomościowych
Znak sprawy: DD5.054.2.2025
Kontakt: Kancelaria MF
tel.: +48 22 694 55 55
e-mail: kancelaria@mf.gov.pl
Pan Szymon Hołownia
Marszałek Sejmu
Rzeczypospolitej Polskiej
Szanowny Panie Marszałku,
w odpowiedzi na, wniesioną przez Pana Posła Grzegorza Gażę, interpelację nr 8835
w sprawie informacji o wspólnikach spółek nieruchomościowych uprzejmie
przedstawiam poniższe wyjaśnienia.
W interpelacji zadane zostały następujące pytania:
1. Czy spółka nieruchomościowa zobowiązana jest do wykazywania w informacji
składanej do naczelnika urzędu skarbowego na podstawie art. 27 ust. 1e ustawy o podatku
dochodowym od osób prawnych wszystkich udziałowców pośrednich funkcjonujących w
ramach jednego często bardzo złożonego łańcucha posiadania udziału pośredniego?
2. Czy udziałowiec pośredni zobowiązany jest w informacji, zgodnie z wyżej przywołanym
przepisem, składanej do naczelnika urzędu skarbowego wykazać bez jakichkolwiek
ograniczeń także spółki nieruchomościowe, w których posiada udział pośredni za
pośrednictwem kilku podmiotów?
Na wstępie informuję, iż obowiązek przesyłania informacji, o których mowa w art.
27 ust. 1e ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych
1 (dalej: „ustawa o CIT”) wprowadzony został z dniem 1 stycznia 2021 r.2 Celem
wprowadzenia tego przepisu było pozyskanie przez administrację skarbową
1 Dz. U. z 2025 r. poz. 278 z późn. zm.
2 Na mocy ustawy z dnia 28 listopada 2020 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od
osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy o
zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby
fizyczne oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2020 r. poz. 2123).
-- 1 of 3 --
2/3
informacji o podmiotach, które mogą być zobowiązane do zapłaty podatku w Polsce
w przypadku zbycia udziałów (akcji) w spółce nieruchomościowej (zgodnie z jej
definicją zawartą w art. 4 pkt 35 ustawy o CIT).
Ustawa o CIT nakłada obowiązek informacyjny na spółki nieruchomościowe oraz
podatników posiadających, bezpośrednio lub pośrednio, w spółce
nieruchomościowej udziały (akcje) dające co najmniej 5% praw głosu w spółce albo
ogół praw i obowiązków dający co najmniej 5% prawa do udziału w zysku spółki
niebędącej osobą prawną, albo co najmniej 5% ogólnej liczby tytułów uczestnictwa
lub praw o podobnym charakterze.
Odpowiadając zatem na pytania Pana posła uprzejmie wyjaśniam, że spółka
nieruchomościowa zobowiązana jest do raportowania informacji o:
podmiotach posiadających, bezpośrednio lub pośrednio, w tej spółce
nieruchomościowej udziały (akcje), ogół praw i obowiązków, tytuły
uczestnictwa lub prawa o podobnym charakterze, dające co najmniej 5%
praw głosu w spółce albo ogół praw i obowiązków dający co najmniej 5%
prawa do udziału w zysku spółki niebędącej osobą prawną, albo co najmniej
5% ogólnej liczby tytułów uczestnictwa lub praw o podobnym charakterze,
oraz
liczbie praw posiadanych przez każdy wymieniony powyżej podmiot.
Natomiast podatnicy posiadający prawa do spółki nieruchomościowej zobowiązani
są do składania informacji o liczbie posiadanych, bezpośrednio lub pośrednio, w tej
spółce udziałów (akcji), ogółu praw i obowiązków, tytułów uczestnictwa lub praw
o podobnym charakterze.
Analogiczny obowiązek informacyjny przewiduje także ustawa z dnia 26 lipca
1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych3.
Ponadto uprzejmie informuję, iż w tej kwestii została wydana interpretacja ogólna
nr DD5.8203.7.2022 Ministra Finansów z dnia 28 lutego 2023 r. w sprawie
obowiązków informacyjnych spółek nieruchomościowych i podatników
posiadających udziały w tych spółkach4, w której wyjaśniono m.in., że przez
„podatnika posiadającego (bezpośrednio lub pośrednio) prawa do spółki
nieruchomościowej”, należy rozumieć:
1) wspólnika spółki nieruchomościowej, będącego podmiotem wymienionym w
art. 1 ustawy o CIT,
2) podmiot wymieniony w art. 1 ustawy o CIT, który posiada prawa do spółki
nieruchomościowej w sposób pośredni - w przypadku, gdy takie posiadanie
praw jest realizowane poprzez wspólnika lub kolejne podmioty, tj. tzw.
podmioty transparentne podatkowo,
3) wspólnika spółki nieruchomościowej, będącego osobą fizyczną lub
przedsiębiorstwem w spadku,
3 Dz. U. z 2025 r. poz. 163 z późn. zm.
4 Dz. Urz. Min. Fin. poz. 17.
-- 2 of 3 --
3/3
4) osobę fizyczną lub przedsiębiorstwo w spadku, którzy posiadają prawa do
spółki nieruchomościowej w sposób pośredni - w przypadku, gdy takie
posiadanie praw realizowane jest poprzez wspólnika lub kolejne podmioty,
tj. tzw. podmioty transparentne podatkowo.
Jednocześnie, zgodnie z treścią ww. interpretacji ogólnej powstanie obowiązku
informacyjnego determinuje sam fakt posiadania, bezpośrednio lub pośrednio,
udziałów w spółce nieruchomościowej.
Z wyrazami szacunku
Z upoważnienia Ministra Finansów
Jarosław Neneman
Podsekretarz Stanu
-- 3 of 3 --