Interpelacja nr 2383
Interpelacja w sprawie zwolnienia z podatku za wynajem długoterminowy
Zgłaszający:
•
Adresat:
Podatki i Finanse (75%)
Treść wystąpienia poselskiego
Interpelacja w sprawie zwolnienia z podatku za wynajem długoterminowy
Interpelacja nr 2383
do ministra finansów
w sprawie zwolnienia z podatku za wynajem długoterminowy
Zgłaszający: Dariusz Matecki, Norbert Jakub Kaczmarczyk, Sebastian Kaleta, Jan Kanthak, Maria Kurowska, Jacek Ozdoba, Marcin Romanowski, Piotr Uruski, Michał Woś, Dariusz Stefaniuk
Data wpływu: 25-03-2024
W sobotę 9 września 2023 roku w Tarnowie odbyła się konwencja programowa Koalicji Obywatelskiej pod nazwą „100 Konkretów!”. Donald Tusk zapowiedział wówczas, że dzień po wygranych wyborach przystąpicie Państwo do realizacji 100 konkretów na pierwsze 100 dni rządów. W najbliższych dniach mija 100 dni Państwa rządów. Przed wyborami swój program zaprezentowała również Polska 2050 (Trzecia Droga), która współtworzy rząd.
Niestety do dnia dzisiejszego obiecane przez Polskę 2050 rozwiązania nie zostały wprowadzone w życie. Na jakim etapie jest realizacja poniższej obietnicy wyborczej? Kiedy obietnice zostaną wprowadzone w życie?
„Wprowadzimy podatek od pustostanów, a także zwolnimy z podatku za wynajem długoterminowy. To przełoży się na lepsze wykorzystanie już istniejących zasobów mieszkaniowych”.
Jakie będą koszty realizacji tej obietnicy?
Interpelacja nr 2383
do ministra finansów
w sprawie zwolnienia z podatku za wynajem długoterminowy
Zgłaszający: Dariusz Matecki, Norbert Jakub Kaczmarczyk, Sebastian Kaleta, Jan Kanthak, Maria Kurowska, Jacek Ozdoba, Marcin Romanowski, Piotr Uruski, Michał Woś, Dariusz Stefaniuk
Data wpływu: 25-03-2024
W sobotę 9 września 2023 roku w Tarnowie odbyła się konwencja programowa Koalicji Obywatelskiej pod nazwą „100 Konkretów!”. Donald Tusk zapowiedział wówczas, że dzień po wygranych wyborach przystąpicie Państwo do realizacji 100 konkretów na pierwsze 100 dni rządów. W najbliższych dniach mija 100 dni Państwa rządów. Przed wyborami swój program zaprezentowała również Polska 2050 (Trzecia Droga), która współtworzy rząd.
Niestety do dnia dzisiejszego obiecane przez Polskę 2050 rozwiązania nie zostały wprowadzone w życie. Na jakim etapie jest realizacja poniższej obietnicy wyborczej? Kiedy obietnice zostaną wprowadzone w życie?
„Wprowadzimy podatek od pustostanów, a także zwolnimy z podatku za wynajem długoterminowy. To przełoży się na lepsze wykorzystanie już istniejących zasobów mieszkaniowych”.
Jakie będą koszty realizacji tej obietnicy?
Odpowiedź urzędowa
Podsekretarz stanu Jarosław Neneman
Audyt odpowiedzi: Wskaźnik lania wody & konkretności
Bardzo konkretna
Automatyczna analiza lingwistyczno-statystyczna pisma resortu
Lanie wody
14%
Konkretność
86%
Odpowiedź wysoce rzeczowa – zawiera liczne dane twarde, kwoty, daty lub bezpośrednie odniesienie do zadanych pytań.
Twarde liczby / kwoty
0 kwot, 3 %
Precyzyjne daty
7
Odpowiedź na punkty
Brak podziału
Gęstość faktów
11.3 / 1k zn.
- Podaje wskaźniki procentowe (3)
- Wymienia precyzyjne daty lub terminy (7)
Urzędowe załączniki i odpowiedzi:
Pełna treść wyekstrahowana z załącznika PDF (odpowiedź urzędowa)
4145 znaków
tel.: +48 22 694 55 55 ul. Świętokrzyska 12
fax: +48 22 694 36 84 00-916 Warszawa
gov.pl/finanse
e-mail: kancelaria@mf.gov.pl
1/2
Warszawa, 15 kwietnia 2024 roku
Sprawa: Interpelacja nr 2383 poseł Dariusz Matecki, Norbert Jakub
Kaczmarczyk, Sebastian Kaleta, Jan Kanthak, Maria Kurowska,
Jacek Ozdoba, Marcin Romanowski, Piotr Uruski, Michał Woś,
Dariusz Stefaniuk w sprawie zwolnienia z podatku za wynajem
długoterminowy
Znak sprawy: DSP3.054.1.2024
Kontakt: Kancelaria MF
tel.: +48 22 694 55 55
e-mail: kancelaria@mf.gov.pl
Pan Szymon Hołownia
Marszałek Sejmu
Rzeczypospolitej Polskiej
Szanowny Panie Marszałku,
w odpowiedzi na interpelację nr 2383 z dnia 28 marca 2024 roku w sprawie
zwolnienia z podatku za wynajem długoterminowy proszę o przyjęcie następujących
wyjaśnień.
Na wstępie pragnę nadmienić, że kwestie polityki mieszkaniowej, w tym
wykorzystania jej dla celów narzędzi podatkowych, pozostają w centrum
zainteresowania Rządu.
Odnosząc się do postulatu wprowadzenia dodatkowego podatku wskazuję, iż
opodatkowanie nieużytkowanych mieszkań wymaga dokładnego zdefiniowania
"pustostanów" oraz m.in. opracowania identyfikacji takich lokali. Kwestia ta wymaga
gruntownej analizy uwzględniającej szereg istotnych czynników. Dopiero wówczas
możliwe będzie dokonanie odpowiednich zmian w podatku od czynności
cywilnoprawnych lub podatku od nieruchomości.
W kwestii zwolnienia z podatku długoterminowego wynajmu lokali mieszkalnych
informuję, że przepisy w zakresie VAT przewidują już określone preferencje w
obszarze wynajmu lokali na cele mieszkaniowe1. Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 36
ustawy o VAT zwalnia się od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub
wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części
nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe lub na rzecz
1 Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2024 r. poz. 361).
-- 1 of 2 --
2/2
społecznych agencji najmu, o których mowa w art. 22a ust. 1 ustawy z dnia 26
października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz. U. z 2023
r. poz. 790, 1114, 1463 i 1693). Zgodnie natomiast z § 3 ust. 1 pkt 22 rozporządzenia
Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od
towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień zwalnia się od podatku
usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze
mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, świadczone na rzecz:
a) jednostek samorządu terytorialnego i ich związków,
b) samorządowych jednostek organizacyjnych,
c) jednoosobowych spółek samorządu terytorialnego niebędących społecznymi
agencjami najmu, o których mowa w art. 22a ust. 1 ustawy z dnia 26 października
1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz.U. z
2023 r. poz. 790)
- wyłącznie w celu wynajmu lub dzierżawy na rzecz osób fizycznych na ich własne
cele mieszkaniowe.
Jednocześnie wskazać należy, że zgodnie z art. 146ef ust. 1 pkt 2 w związku z poz. 47
załącznika nr 3 do ustawy o VAT usługi związane z zakwaterowaniem (PKWiU 5532)
podlegają opodatkowaniu z zastosowaniem obniżonej stawki podatku VAT w
wysokości 8%.
Ponadto, dla celów podatku dochodowego od osób fizycznych przychody z tzw.
najmu prywatnego są opodatkowane wyłącznie ryczałtem od przychodów
ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o ryczałcie3. Rozwiązanie
to – już samo w sobie – jest istotną preferencją w odniesieniu do wynajmu
długoterminowego. Ryczałt wynosi 8,5% przychodów do kwoty 100 000 zł oraz
12,5% przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł.
Z wyrazami szacunku
Z upoważnienia Ministra Finansów
Jarosław Neneman
Podsekretarz Stanu
2 Grupowanie PKWiU 55 obejmuje takie usługi jak np.: hotelarskie i podobne związane z
zakwaterowaniem, obiektów noclegowych turystycznych i miejsc krótkotrwałego
zakwaterowania, zakwaterowanie w domach studenckich, internatach, bursach szkolnych,
hotelach pracowniczych itp.
3 Ustawa z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 2022 r. poz. 2540, z późn. zm.)
-- 2 of 2 --
fax: +48 22 694 36 84 00-916 Warszawa
gov.pl/finanse
e-mail: kancelaria@mf.gov.pl
1/2
Warszawa, 15 kwietnia 2024 roku
Sprawa: Interpelacja nr 2383 poseł Dariusz Matecki, Norbert Jakub
Kaczmarczyk, Sebastian Kaleta, Jan Kanthak, Maria Kurowska,
Jacek Ozdoba, Marcin Romanowski, Piotr Uruski, Michał Woś,
Dariusz Stefaniuk w sprawie zwolnienia z podatku za wynajem
długoterminowy
Znak sprawy: DSP3.054.1.2024
Kontakt: Kancelaria MF
tel.: +48 22 694 55 55
e-mail: kancelaria@mf.gov.pl
Pan Szymon Hołownia
Marszałek Sejmu
Rzeczypospolitej Polskiej
Szanowny Panie Marszałku,
w odpowiedzi na interpelację nr 2383 z dnia 28 marca 2024 roku w sprawie
zwolnienia z podatku za wynajem długoterminowy proszę o przyjęcie następujących
wyjaśnień.
Na wstępie pragnę nadmienić, że kwestie polityki mieszkaniowej, w tym
wykorzystania jej dla celów narzędzi podatkowych, pozostają w centrum
zainteresowania Rządu.
Odnosząc się do postulatu wprowadzenia dodatkowego podatku wskazuję, iż
opodatkowanie nieużytkowanych mieszkań wymaga dokładnego zdefiniowania
"pustostanów" oraz m.in. opracowania identyfikacji takich lokali. Kwestia ta wymaga
gruntownej analizy uwzględniającej szereg istotnych czynników. Dopiero wówczas
możliwe będzie dokonanie odpowiednich zmian w podatku od czynności
cywilnoprawnych lub podatku od nieruchomości.
W kwestii zwolnienia z podatku długoterminowego wynajmu lokali mieszkalnych
informuję, że przepisy w zakresie VAT przewidują już określone preferencje w
obszarze wynajmu lokali na cele mieszkaniowe1. Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 36
ustawy o VAT zwalnia się od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub
wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części
nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe lub na rzecz
1 Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2024 r. poz. 361).
-- 1 of 2 --
2/2
społecznych agencji najmu, o których mowa w art. 22a ust. 1 ustawy z dnia 26
października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz. U. z 2023
r. poz. 790, 1114, 1463 i 1693). Zgodnie natomiast z § 3 ust. 1 pkt 22 rozporządzenia
Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od
towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień zwalnia się od podatku
usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze
mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, świadczone na rzecz:
a) jednostek samorządu terytorialnego i ich związków,
b) samorządowych jednostek organizacyjnych,
c) jednoosobowych spółek samorządu terytorialnego niebędących społecznymi
agencjami najmu, o których mowa w art. 22a ust. 1 ustawy z dnia 26 października
1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz.U. z
2023 r. poz. 790)
- wyłącznie w celu wynajmu lub dzierżawy na rzecz osób fizycznych na ich własne
cele mieszkaniowe.
Jednocześnie wskazać należy, że zgodnie z art. 146ef ust. 1 pkt 2 w związku z poz. 47
załącznika nr 3 do ustawy o VAT usługi związane z zakwaterowaniem (PKWiU 5532)
podlegają opodatkowaniu z zastosowaniem obniżonej stawki podatku VAT w
wysokości 8%.
Ponadto, dla celów podatku dochodowego od osób fizycznych przychody z tzw.
najmu prywatnego są opodatkowane wyłącznie ryczałtem od przychodów
ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o ryczałcie3. Rozwiązanie
to – już samo w sobie – jest istotną preferencją w odniesieniu do wynajmu
długoterminowego. Ryczałt wynosi 8,5% przychodów do kwoty 100 000 zł oraz
12,5% przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł.
Z wyrazami szacunku
Z upoważnienia Ministra Finansów
Jarosław Neneman
Podsekretarz Stanu
2 Grupowanie PKWiU 55 obejmuje takie usługi jak np.: hotelarskie i podobne związane z
zakwaterowaniem, obiektów noclegowych turystycznych i miejsc krótkotrwałego
zakwaterowania, zakwaterowanie w domach studenckich, internatach, bursach szkolnych,
hotelach pracowniczych itp.
3 Ustawa z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 2022 r. poz. 2540, z późn. zm.)
-- 2 of 2 --