Interpelacja nr 15634
Interpelacja w sprawie poselskiego projektu ustawy o najmie krótkoterminowym
Zgłaszający:
•
Adresat:
Treść wystąpienia poselskiego
Interpelacja w sprawie poselskiego projektu ustawy o najmie krótkoterminowym
Interpelacja nr 15634
do ministra sportu i turystyki
w sprawie poselskiego projektu ustawy o najmie krótkoterminowym
Zgłaszający: Tadeusz Tomaszewski
Data wpływu: 26-02-2026
Gniezno, 25 lutego 2026 r.
Szanowny Panie Ministrze,
na dyżurze poselskim został zgłoszony problem najmu krótkoterminowego, a dokładnie wydawania zgody wspólnoty mieszkaniowej na taki charakter wynajmu lokalu dla właścicieli chcących prowadzić taką działalność.
W obecnym stanie prawnym najem krótkoterminowy traktowany jest jako zwykłe korzystanie z lokalu mieszkalnego. Wspólnota nie może go zakazać, o ile nie dochodzi do zmiany sposobu korzystania z lokalu na usługowy i nie narusza to porządku domowego. Kluczowe jest, czy wynajmowanie przypomina zwykłe udostępnianie mieszkania, czy już działalność podobną do pensjonatu. Problem zaczyna się, gdy taka działalność przypomina już biznes hotelowy i wpływa na części wspólne oraz spokój sąsiadów. Wtedy wspólnota może próbować ograniczać taki najem, a spór często trafia do sądu.
Rynek najmu krótkoterminowego nie ma do tej pory osobnych regulacji. Brakuje przepisów, które kontrolowałyby mieszkania przekształcane na miejsca noclegowe. Dlatego przedstawiony projekt ustawy o najmie krótkoterminowym opublikowany 23 stycznia br. – długo wyczekiwany – wywołuje liczne uwagi i pytania branży.
To próba systemowego uporządkowania segmentu, który przez lata rozwijał się szybciej niż ramy prawne.
Mając na uwadze powyższe, uprzejmie proszę o odpowiedź na pytanie:
Czy na podstawie ustawy o najmie krótkoterminowym wspólnoty mieszkaniowe będą mogły wymagać zgody na taki charakter wynajmu lokalu od właścicieli chcących prowadzić taką działalność?
Z wyrazami szacunku
Poseł Tadeusz Tomaszewski
Interpelacja nr 15634
do ministra sportu i turystyki
w sprawie poselskiego projektu ustawy o najmie krótkoterminowym
Zgłaszający: Tadeusz Tomaszewski
Data wpływu: 26-02-2026
Gniezno, 25 lutego 2026 r.
Szanowny Panie Ministrze,
na dyżurze poselskim został zgłoszony problem najmu krótkoterminowego, a dokładnie wydawania zgody wspólnoty mieszkaniowej na taki charakter wynajmu lokalu dla właścicieli chcących prowadzić taką działalność.
W obecnym stanie prawnym najem krótkoterminowy traktowany jest jako zwykłe korzystanie z lokalu mieszkalnego. Wspólnota nie może go zakazać, o ile nie dochodzi do zmiany sposobu korzystania z lokalu na usługowy i nie narusza to porządku domowego. Kluczowe jest, czy wynajmowanie przypomina zwykłe udostępnianie mieszkania, czy już działalność podobną do pensjonatu. Problem zaczyna się, gdy taka działalność przypomina już biznes hotelowy i wpływa na części wspólne oraz spokój sąsiadów. Wtedy wspólnota może próbować ograniczać taki najem, a spór często trafia do sądu.
Rynek najmu krótkoterminowego nie ma do tej pory osobnych regulacji. Brakuje przepisów, które kontrolowałyby mieszkania przekształcane na miejsca noclegowe. Dlatego przedstawiony projekt ustawy o najmie krótkoterminowym opublikowany 23 stycznia br. – długo wyczekiwany – wywołuje liczne uwagi i pytania branży.
To próba systemowego uporządkowania segmentu, który przez lata rozwijał się szybciej niż ramy prawne.
Mając na uwadze powyższe, uprzejmie proszę o odpowiedź na pytanie:
Czy na podstawie ustawy o najmie krótkoterminowym wspólnoty mieszkaniowe będą mogły wymagać zgody na taki charakter wynajmu lokalu od właścicieli chcących prowadzić taką działalność?
Z wyrazami szacunku
Poseł Tadeusz Tomaszewski
Odpowiedź urzędowa
Sekretarz stanu Piotr Borys
Audyt odpowiedzi: Wskaźnik lania wody & konkretności
Bardzo konkretna
Automatyczna analiza lingwistyczno-statystyczna pisma resortu
Lanie wody
10%
Konkretność
90%
Odpowiedź wysoce rzeczowa – zawiera liczne dane twarde, kwoty, daty lub bezpośrednie odniesienie do zadanych pytań.
Twarde liczby / kwoty
0 kwot, 0 %
Precyzyjne daty
4
Odpowiedź na punkty
Brak podziału
Gęstość faktów
13.9 / 1k zn.
- Wymienia precyzyjne daty lub terminy (4)
Urzędowe załączniki i odpowiedzi:
Pełna treść wyekstrahowana z załącznika PDF (odpowiedź urzędowa)
2010 znaków
tel.: 222 663 264 ul. Senatorska 14
kontakt@msit.gov.pl 00-082 Warszawa
www.gov.pl/sport
BM-WRP.054.16.2026
Warszawa, dnia 02 kwietnia 2026 r.
Pan
Włodzimierz Czarzasty
Marszałek Sejmu
Rzeczypospolitej Polskiej
Szanowny Panie Marszałku,
w odpowiedzi na interpelację nr 15634 Pana Posła Tadeusza
Tomaszewskiego w sprawie poselskiego projektu ustawy o najmie
krótkoterminowym, uprzejmie informuję co następuje.
Na wstępie pragnę zauważyć, iż aktualnie toczą się w ramach rządowego
procesu legislacyjnego prace nad projektem ustawy o zmianie ustawy
o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników
turystycznych oraz niektórych innych ustaw (UC135), który przede
wszystkim porządkuje rynek najmu krótkoterminowego jako części rynku
usług hotelarskich, mając równocześnie na względzie konieczność
dostosowania systemu prawnego do rozporządzenia Parlamentu
Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 z dnia 11 kwietnia 2024 r. w sprawie
gromadzenia i udostępniania danych dotyczących usług
krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych i zmieniające rozporządzenie
(UE) 2018/1724, które wchodzi w życie 20 maja 2026 r.
Opublikowany w dniu 23 grudnia 2025 r. na portalu Rządowego Procesu
Legislacyjnego projekt ustawy o zmianie ustawy o usługach hotelarskich
oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych oraz
niektórych innych ustaw, znajduje się obecnie na etapie rozpatrzenia przez
-- 1 of 2 --
tel.: 222 663 264 ul. Senatorska 14
kontakt@msit.gov.pl 00-082 Warszawa
www.gov.pl/sport
Komitet Rady Ministrów do spraw Unii Europejskiej, a następnie przez
Stały Komitet Rady Ministrów.
Odnosząc się do pytania Pana Posła, należy wskazać, iż projekt nie
przewiduje udzielania zgody przez wspólnotę mieszkaniową lub
spółdzielnię mieszkaniową odnośnie prowadzenia najmu
krótkoterminowego w jednostce mieszkalnej znajdującej się w ich obrębie.
Z poważaniem
z up. Ministra
Piotr Borys
Sekretarz Stanu
/podpisano kwalifikowanym podpisem elektronicznym/
Do wiadomości: KPRM - DSP
-- 2 of 2 --
kontakt@msit.gov.pl 00-082 Warszawa
www.gov.pl/sport
BM-WRP.054.16.2026
Warszawa, dnia 02 kwietnia 2026 r.
Pan
Włodzimierz Czarzasty
Marszałek Sejmu
Rzeczypospolitej Polskiej
Szanowny Panie Marszałku,
w odpowiedzi na interpelację nr 15634 Pana Posła Tadeusza
Tomaszewskiego w sprawie poselskiego projektu ustawy o najmie
krótkoterminowym, uprzejmie informuję co następuje.
Na wstępie pragnę zauważyć, iż aktualnie toczą się w ramach rządowego
procesu legislacyjnego prace nad projektem ustawy o zmianie ustawy
o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników
turystycznych oraz niektórych innych ustaw (UC135), który przede
wszystkim porządkuje rynek najmu krótkoterminowego jako części rynku
usług hotelarskich, mając równocześnie na względzie konieczność
dostosowania systemu prawnego do rozporządzenia Parlamentu
Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 z dnia 11 kwietnia 2024 r. w sprawie
gromadzenia i udostępniania danych dotyczących usług
krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych i zmieniające rozporządzenie
(UE) 2018/1724, które wchodzi w życie 20 maja 2026 r.
Opublikowany w dniu 23 grudnia 2025 r. na portalu Rządowego Procesu
Legislacyjnego projekt ustawy o zmianie ustawy o usługach hotelarskich
oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych oraz
niektórych innych ustaw, znajduje się obecnie na etapie rozpatrzenia przez
-- 1 of 2 --
tel.: 222 663 264 ul. Senatorska 14
kontakt@msit.gov.pl 00-082 Warszawa
www.gov.pl/sport
Komitet Rady Ministrów do spraw Unii Europejskiej, a następnie przez
Stały Komitet Rady Ministrów.
Odnosząc się do pytania Pana Posła, należy wskazać, iż projekt nie
przewiduje udzielania zgody przez wspólnotę mieszkaniową lub
spółdzielnię mieszkaniową odnośnie prowadzenia najmu
krótkoterminowego w jednostce mieszkalnej znajdującej się w ich obrębie.
Z poważaniem
z up. Ministra
Piotr Borys
Sekretarz Stanu
/podpisano kwalifikowanym podpisem elektronicznym/
Do wiadomości: KPRM - DSP
-- 2 of 2 --